Exklusives Einfamilienhaus in bester Aussichtslage


bestehend aus:


EG: Technikraum, Wirtschaftsraum, Garderobe, WC, Speis, Küche sowie Wohn- Essbereich, Terrasse, Garten 1. OG Gang, vier Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Terrasse 2. OG Gang, Zimmer, begehbaren Kleiderschrank, offenes Büro, Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Dachterrasse zusätzlich Vorraum, zwei Lagerräume, sechs Parkplätze Einliegerwohnung: Garderobe, Speis, Wohn- Essbereich mit Küche, Bad/WC, Terrasse

In ruhiger Lage, nähe Innsbruck, liegt dieses im Jahr 2015 errichtete exklusive Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung, welches bereits in diversen Zeitschriften wegen seiner einzigartigen Bauweise vorgestellt worden ist. (Tiroler Holzhaus, Tiroler Tageszeitung) Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 211 m². Hinzu kommen noch Nebenräume mit ca. 21,58 m². Die Einliegerwohnung hat eine Nutzfläche von ca. 39,25 m². Die Gärten haben eine Nutzfläche von insgesamt ca. 473 m²- Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 935 m². Ebenfalls vorhanden sind sechs Parkplätze. Das Erdgeschoß wurde in Beton und Ziegelbauweise ausgeführt und die beiden oberen Geschoße bestehen aus Holzriegelwände. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gasheizung und ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Erdgeschoß befindet sich der Technikraum, der Wirtschaftsraum, die Garderobe, ein WC, eine Speis, die Küche sowie der Wohn- Essbereich. Vom Wohnzimmer aus, welches über einen offenen Kamin verfügt, gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit wunderbaren Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Räume sind mit einem Industrieboden ausgestattet. Einzigartig ist, dass die beiden oberen Geschoße mit einer schwebenden Treppe verbunden sind. Die Treppengeländer haben keine Gitter, sondern textile Netze. Im 1. OG befinden sich vier gleich große Zimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse sowie das Badezimmer mit Dusche und WC inklusive einem Wäscheschacht. Die Zimmer sind alle mit Holzboden und das Badezimmer mit echten Steinboden ausgestattet. Im 2. OG lädt die Dachterrasse mit atemberaubenden Panoramablick ebenfalls zum Verweilen ein. Ein Wasseranschluß und ein Starkstromanschluss zB für ein Whirlpool ist vorhanden. Das 2. OG besteht aus einem Zimmer, einem begehbaren Kleiderschrank, ein offenes Büro, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Ebenfalls vorhanden ist ein Wäscheschacht. Die Räume sind mit Holzboden und das Badezimmer sowie das WC mit Steinboden ausgestattet. Die Einliegerwohnung mit ca. 39,25 m², welche über eine eigene Eingangstüre erreichbar ist, verfügt über einen Vorraum, Speis, großen Wohn- Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse sowie Bad/WC. In unmittelbarer Nähe verlaufen zahlreiche Wander und Mountainbikewege. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Lanser See sowie die Olympiaskiregion „Patscherkofel“. HWB: 35,1 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MWST, Vertragserrichtungskosten

Kontaktieren Sie uns für weiteres Infomaterial:

Frau Angelika Clementi
Tel: 0512/584464
Ort
Patsch


Grundfläche
ca. 935,00 m²


Wohnfläche
ca. 250,00 m²


Nebenkosten

3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% MWST



Energieausweis


HWB: 35,10